อยากเป็น"นายหน้าค้าที่ดิน" ต้องทำยังไงบ้าง

ตอนนี้คิดอยากเป็นนายหน้าค้าที่ดินครับ แต่ไม่มีประสบการณ์......

มีพื่นที่ที่หนึ่งที่มีคนอยากขายพร้อมให้ค่านายหน้า 3 เปอร์เซ็นต์ และผมคิดว่าน่าจะติดต่อให้มีคนมาซื้อได้

ผมจะต้องเตรียมตัวยังไงบ้างครับ???

ผมคิดว่าจะต้องติดต่อเจ้าของที่ และต้องไปถ่ายรูปที่ดินเพื่อนำเสนอคนที่ต้องการซื้อ.....เพียงพอไหมครับ

ผมยังงงๆว่าจะทำอย่างไรถึงจะเป็นหลัก"ประกัน"ได้ว่า เจ้าของที่จะไม่เบี้ยวค่านายหน้า...ต้องเซ็นสัญญากันไหม??

พี่ๆนักขายช่วยตอบผมทีครับ

จากคุณ : หมอโต - [ 20 ม.ค. 49 22:10:16 ]

 
 

*** Advertisement ***


ความคิดเห็นที่ 1

ที่ยากกว่าหาคนมาซื้อก็ตรงนี้ล่ะครับ
ส่วนมากที่ทำสัญญาต้องกำหนดราคาและเวลาไปด้วย
ขึ้นกับลักษณะที่ดินเองและผู้เกี่ยวข้องอย่างมาก


จากคุณ : ขาวงา - [ 21 ม.ค. 49 01:15:18 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 2

ตามกฏหมาย นายหน้ามีหน้าที่เป็นผู้ชี้ช่อง ให้คนซื้อ-คนขายมาเจอกัน ให้ผู้ซื้อผู้ขายตกลงกันเอง หากเกิดการซื้อขาย นายหน้ามีสิทธิ์ได้รับเงินค่าบำเหน็จจากผู้ขาย แม้ไม่ได้มีการทำสัญญาแต่งตั้งให้เป็นนายหน้าที่ดินแปลงดังกล่าวจากผู้ขาย กฏหมายถือว่านายหน้าทำงานสำเร็จลุล่วงแล้ว หากนายหน้าถูกเบี้ยวค่าหน้า นายหน้ามีสิทธิ์ฟ้องร้อง เรียกร้องค่าบำเหน็จกับผู้ขายได้ โดยใช้การสืบพยานบุคคลและพยานเอกสาร ส่วนใหญ่ไม่ค่อยถูกเบี้ยวอย่างมากก็ถูกลดค่านายหน้า(จ่ายไม่เต็ม)

สัญญานายหน้า(ถ้าจะมี) จะมีสองลักษณะ 1.สัญญาเปิด 2.สัญญาปิด

สัญญาเปิดหมายถึงเจ้าของขายเองได้ หรือมอบหมายให้นายหน้าคนอื่นมาช่วยขายได้ นายหน้าคนไหมพาคนมาซื้อมาซื้อ ก็จะจ่ายค่าบำเหน็จให้กับคนนั้น ไม่กำหนดระยะเวลาการขาย

สัญญาปิดเป็นสัญญาที่ให้นายหน้าผู้นั้นเป็นผู้ขายแต่เพียงผู้เดียว มีระยะเวลาในการฝากขาย 3 เดือน 6 เดือน 1 ปี แล้วแต่ตกลงกัน ในเวลาที่สัญญามีผลอยู่หากเจ้าของขายเอง หรือมีคนขายอื่นแนะนำผู้ซื้อมาซื้อ ค่านายหน้าหรือค่าบำเหน็จต้องตกเป็นของนายหน้าที่ทำสัญญาแบบปิดนั้นแต่เพียงผู้เดียว

การหาผู้ซื้อมีช่องทางอยู่หลายช่องทาง 1.สื่อที่เป็นนายหน้าด้วยกันตกลงแบ่งค่านายหน้ากันเป็นทอดๆ 2.สื่อจากนิตยสารที่ดิน 3. สื่อจากอินเตอร์เน็ต 4. สื่อจากป้าย จะเห็นว่าถ้าจะทำกันแบบจริงๆจังๆให้เกิดการซื้อ-ขายในเวลาอันรวดเร็ว นายหน้าจะมีค่าใช้จ่ายเกิดขึ้นทันทีแล้วก่อนงานจะเสร็จ ดังนั้นส่วนใหญ่นายหน้าอยากให้เจ้าของทรัพย์ทำสัญญาในแบบปิด เพื่อเป็นประกันในการรับค่านายหน้าค่าบำเหน็จแต่เพียงผู้เดียว แต่เจ้าของไม่อยากทำสัญญาปิดกันสักเท่าไหร่


จากคุณ : . - [ 21 ม.ค. 49 07:41:38 A:58.10.129.20 X: TicketID:113726 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 3

เราก้อเพิ่งหัดเหมือนกัน..ยังขายไม่ได้เลยอ่ะ เพราะแปลงมันมีมูลค่ามาก..เลยหาคนซื้อลำบากหน่อย มีไรปรึกษากันได้...และจะมาเสริมเรื่องค่าคอมฯนิดหน่อยค่ะ บางทีนายหน้าไม่เบี้ยวค่าคอมฯอ่ะ แต่โดนคนมาหารเยอะมากค่ะ ...เคยโดนแม้กระทั่ง เคยมีคนมาตะคอกใส่โทรศัพท์ว่า หาร 2 ดีกว่าหาร 3 ซะงั้น แบบว่าเงินทองไม่เข้าใครออกใคร ..พอผลประโยชน์ตกลงกันไม่ได้ มันก็ไม่เกิดการซื้อขายสักที ..น่าเบื่ออ่ะ ..อีกอย่างหนึ่งทำตรงนี้อย่าคาดหวังมาก....เผื่อใจไว้ด้วยนะค่ะ ให้กำลังใจค่ะ

จากคุณ : กุ้งแช่น้ำปลา - [ 21 ม.ค. 49 14:53:01 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 4

เคยคิดจะทำเหมือนกันครับ
แต่แม่ผมห้ามไว้

บอกว่า " ที่มันยิงๆ กันเนี่ย ก็ค่านายหน้านี่แหล่ะ " เลยไม่เอาเลย

แม่ผมพูดให้คิดว่า ถ้าคุณเป็นนายหน้า สมมุติว่า อยู่ต่างจังหวัดนะ  ไปๆมาๆ ก็รู้จักกัน  ต่างจังหวัดเมืองเล็กนิดเดียว ยิ่งถ้าเขาสังคมด้วย ยิ่งกว้าง

แล้วเขาจะให้ค่านายหน้าคุณเหรอ.

.ยิ่งมูลค่าสูง ค่านายหน้าก็สูงตาม
แต่คนที่มีกำลังที่จะซื้อนั้น  ก็ต้องมีเพาเวอร์  มี back

สมมุต ค่าที่ 10 ล้าน  ค่าคอม 300,000 ถูกไหม

เขาไม่แบ่งให้คุณหรอกครับ ถ้าเขาเคยรู้จักกัน เขา Deal กันเอง  เขาไปแบ่งกันข้างนอกอีกคนละ 150,000 โดยประมาณ แล้วคุณจะโวยเหรอ ...

โดนลูกตะกั่วเอาง่ายๆ

ต่างจังหวัดเป็นแบบนี้นะ ..ที่อื่นไม่รู้


จากคุณ : =[ชงเข้ม]= - [ 22 ม.ค. 49 07:18:31 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 5

น่ากลัว ผมนึกไม่ออกเหมือนกัน
แต่ถัาคุณอยู่อเมริกา คุณไม่มีสิทธ์เป็นนายหน้า(Agent) ถ้าสอบไม่ได้ License และไม่มีสิทธิสอบถ้าไม่เรียนในชั้นเรียน สอบได้แล้วถ้าไม่สังกัดกับ "Broker" ก็ไม่มีสิทธิเป็นนายหน้า การขายบ้านในอเมริกาต้องผ่านนายหน้าไม่ตํ่ากว่า 90% และต้องใช้ทนายเกือบทั้ง 100%
ผมเป็นนายหน้าที่ เวอร์จิเนียครับ
ผมคิดว่าปีนี้น่าจะเป็นปีของผู้ซื้อครับ
มีเงินเงินลงทุนใหม


จากคุณ : อิสวาสุ - [ 22 ม.ค. 49 17:27:04 A:71.114.100.41 X: TicketID:105627 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 6

อยากขายบ้าน แต่อยากได้แบบเปิด กลัวนายหน้าโกง
แต่ไม่รู้ทำไง


จากคุณ : s_reewong - [ 22 ม.ค. 49 23:26:19 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 7

กะลังเป็นอยู่อ่ะแต่ไม่สำเร็จซักที
ล่าสุดโดนตัดหน้าไป
ลูกค้ากำลังจะวางเงิน
แต่อีกเจ้าวางเงินตัดหน้าก่อน
ช้าไปไม่กี่วันเองเสียดาย
ราคาตั้ง 450m
ไม่งั้นรวยเละ


จากคุณ : เกือบรวย (n_jack) - [ 23 ม.ค. 49 11:13:26 ]
 
 



กระทู้ยอดนิยม

[กติกามารยาท] [Help & FAQ
ความคิดเห็น : คลิกที่นี่เพื่อใช้งาน icon
ชื่อ : ตรวจสอบสถานะของ member ที่นี่

ไฟล์ประกอบ : (ไม่เกิน 150 K / Member เท่านั้น / Preview ไม่ได้)
(gif, jpg, png, mid, wav, mp3, wma, swf)

Photo2Mobile : ยินดีให้นำไฟล์ประกอบนี้ (เฉพาะ gif, jpg, png) ไปให้บริการส่งรูปเข้ามือถือจอสี
(เพื่อป้องกันการถูกฟ้องละเมิดลิขสิทธิ์ การอนุญาตควรมาจากเจ้าของรูปโดยแท้จริง)
ยินดี ไม่ยินดี

วาดภาพประกอบ : คลิกเพื่อวาดภาพประกอบ
(ข้อควรระวัง : ต้องทำก่อนขั้นตอนอื่น มิฉะนั้นข้อความที่พิมพ์ไว้ และค่าที่เลือกจะหายไป - ใช้ได้เฉพาะสมาชิก)

แตกประเด็น : ต้องการแตกประเด็นจากกระทู้เดิมคลิกที่นี่

  : ไม่อนุญาตให้แสดงผลผ่านระบบมือถือ
 
(ส่งไฟล์ประกอบ และวาดภาพประกอบ Preview ไม่ได้)  
 
 

ข้อความหรือรูปภาพที่ปรากฏในกระทู้ที่ท่านเห็นอยู่นี้ เกิดจากการตั้งกระทู้และถูกส่งขึ้นกระดานข่าวโดยอัตโนมัติจากบุคคลทั่วไป ซึ่ง PANTIP.COM มิได้มีส่วนร่วมรู้เห็น ตรวจสอบ หรือพิสูจน์ข้อเท็จจริงใดๆ ทั้งสิ้น หากท่านพบเห็นข้อความ หรือรูปภาพในกระทู้ที่ไม่เหมาะสม กรุณาแจ้งทีมงานทราบ เพื่อดำเนินการต่อไป