ความคิดเห็นที่ 1 ผมมีอยู่ห้องครับ ที่อาคารบ้านรัชโยธิน ซอยเสือใหญ่อุทิศรัชดา ค่าเช่ากะค่าผ่อนผมว่าพอๆกันครับ แต่หมายถึงต้องผ่อนเป็นยี่สิบปีนะ ความเสี่ยงอยู่ที่ 1 ได้คนเช่าประเภทไหน 2 อัตราดอกเบี้ยที่กำลังขึ้นในอนาคต ส่วนการหาคนเช่าไม่ยากครับโดย 1 ประกาศหนังสือวัฎจักร แต่ก่อนฟรีครับ ตอนนี้ไม่ทราบเหมือนกัน 2 ฝากนิติบุคคลดูแลให้ 3 ติดประกาศหน้าห้อง 4 วิธีนี้ผมว่าได้ผล ประกาศทางเนทครับ ของผมประกาศได้ 3 วันมีคนโทรมาตั้งหลายราย ให้เช่าตั้งแต่รายแรกเลยครับ ทางนี้น่าจะตรงประชากรกลุ่มเป้าหมายมากสุด เพราะคนเล่นเนทมักชอบอยู่แบบสันโดษ ที่คอนโดคนเดียว ลองคิดดูครับว่าคุ้มมั๊ย แต่ถ้าถามผมๆว่าไปลงทุนอย่างอื่นคุ้มกว่าครับ (ทั้งๆที่อยากเชียร์ให้คนทำเยอะๆ เพราะเราอยู่วงการนี้ จะได้ขายดีๆ 555) จากคุณ : ก้อนหิน MBA - [ 1 ก.ย. 47 21:24:17 ]

ความคิดเห็นที่ 2 แล้วแต่ทำเลค่ะ แต่ส่วนใหญ่ถ้าเป็นคอนโดใหม่ๆจะไม่ค่อยคุ้ม เพราะราคาที่ซื้อมาจะค่อนข้างสูง ถ้าอยากลงทุน ควรเลือกคอนโดมือสองสภาพดี ที่เจ้าของประกาศขาย หรือจากแบงค์ที่ยึดมา ที่พัทยาคอนโดราคาสี่ห้าแสน จะได้ค่าเช่าเดือนละสี่-หกพันห้า แล้วแต่ทำเลและการตกแต่ง ถามว่าคุ้มมั้ย ตัวแปรสำคัญอยู่ที่ราคาซื้อค่ะ จากคุณ : มีเหมือนกัน - [ 1 ก.ย. 47 21:53:33 A:202.5.88.146 X: TicketID:021971 ]

ความคิดเห็นที่ 3 มีห้องนึงเหมือนกัน กำลังคิดว่าจะให้เช่าดีไม๊ เป็นห้องใหม่ เจ้าของเก่าซื้อไว้เก็งราคา พอตอนหลังจะย้ายไปต่างประเทศเลยซื้อต่อมา อยากให้เช่าแต่ก็กลัวปัญหา ตัวเองไม่มีเวลาลงไป กทม. เพื่อดูแล อย่าว่าแต่ไปนอนเลยค่ะ ยังไม่เคยได้ใช้งาน ตอนนี้ที่กลัวคือกลัวคนที่มาเช่าว่าเป็นคนแบบไหน สุดท้ายคิดว่าให้เช่าไมคุ้มค่ะ กำลังจะขายแล้วค่ะ จากคุณ : kor_kor - [ 2 ก.ย. 47 09:33:15 ]

ความคิดเห็นที่ 4 ขึ้นอยู่กับราคาที่ซื้อมาครับ เห็นด้วยที่ถ้าจะทำธุรกิจนี้ให้เลือกเฉพาะคอนโดมือสองเท่านั้น เลือกซื้อจากคนที่ร้อนเงินครับ แต่ต้องได้ทำเลดีและห้องที่ดีด้วย เพราะคำถามที่สำคัญที่สุด ไม่ใช่"คนเช่าจะเป็นคนอย่างไร" แต่"จะหาคนเช่าได้ไหม"ต่างหากครับ อีกอย่าง คุณซื้อที่ดินมา มีแต่ราคาจะขึ้น แต่ถ้าห้องแถวหรือคอนโดนี่ หักค่าเสื่อมราคาตลอดนะครับ ผมทำธุรกิจนี้มาร่วมห้าปีแล้ว ช่วงที่เศรษฐกิจยังไม่ฟื้น น่าเล่นมากครับ ผมเริ่มที่คอนโดเอสวีซิตี้พระรามสามเมื่อห้าปีที่แล้ว ผมซื้อมาที่ล้านเจ็ดตกแต่งแล้วพร้อมเฟอร์ครับ ให้เช่าได้เดือนละหมื่นเจ็ดถึงหมื่นแปด ได้ผู้เช่ามาตลอดตั้งแต่ซื้อห้องได้สองวันจนถึงวันนี้ ราคาตลาดของห้องแบบเดียวกันแต่ชั้นล่างกว่า ในตอนนี้เห็นประกาศขายอยู่สองล้านแปดครับ แต่ตั้งแต่ช่วงกลางปีที่แล้วมา ราคาคอนโดขึ้นกันเยอะมาก จะซื้อก็ดูให้ดีนะครับ ช่วงหลังๆนี้ ผมหันมาเล่นแถวสีลม สาธร สังเกตว่าความน่าสนใจของธุรกิจน้อยลงจากเมื่อก่อนมากครับ จากคุณ : หมาป่า - [ 2 ก.ย. 47 16:47:20 A:203.209.108.248 X: TicketID:071028 ]

ความคิดเห็นที่ 5 ขอแนะนำเพิ่มครับ จะหาห้องที่ร้อนเงินได้ง่ายและเร็วที่สุด คือเดินเข้าไปถามฝ่ายนิติบุคคลของคอนโดที่สนใจเลยครับ ถ้าเขาบอกว่าไม่มี คุณก็ฝากเบอร์โทรไว้ให้ เวลามีเจ้าของห้องที่อยากปล่อยห้อง จุดแรกที่เขาจะฝากไว้คือนิติบุคคลของคอนโดนั้นครับ คุณจะได้รับการพิจารณาก่อนคนอื่น ที่สำคัญคือ คุณต้องรู้ราคากลางของคอนโดนั้น อาจติดตามจากราคาซือขายห้องชุดที่ลงไว้ในนิตยสารซื้อขายที่ดินครับ ขอให้โชคดีมีกำไรครับ จากคุณ : หมาป่า - [ 2 ก.ย. 47 16:52:52 A:203.209.108.248 X: TicketID:071028 ]

ความคิดเห็นที่ 6 ได้คนเช่าดีก็นับว่าโชคดี หากได้คนเช่าไม่ดี ติดค่าเช่า หนีไป ซ้ำทำห้องพักเสียหาย ต้องเสียค่าซ่อมแซมเป็นเงินไม่น้อย จากคุณ : บอนเนอร์ - [ 7 ก.ย. 47 14:02:53 ]

ความคิดเห็นที่ 7 ผมมีอยู่ 4 ห้อง ซื้อมา 2 ปีแล้ว(สระบุรี) ซื้อมาห้องละ 300,000 บาท (เดิมซื้อขายกัน 4 แสนกว่าบาท/ห้อง) ซื้อเฟอร์นิเจอใส่ห้องอีกประมาณห้องละ 2-3 หมื่นบาท(แอร์,ทีวี,ตู้เย็น,เตียง,ตู้เสื้อผ้า,โซฟา) กู้ธนาคารมาซื้อทั้ง 4 ห้อง(ปัจจุบันกู้ไม่ได้แล้ว เพราะธนาคารตรวจเครดิตบูโรเจอ) ปัจจุบันมีคนเช่าเต็มทุกห้อง ให้เช่าเดือนละ 3,000 - 3,500 บาท/เดือน มีรายได้เดือนละ 13,000 บาท ส่งธนาคารเดือนละ 12,000 บาท(ธนาคารกำหนดให้ส่งเดือนละ 9 พันกว่าบาท สรุป 1 ปี(กรณีลงทุนด้วยเงินสด) มีรายได้ 156,000 บาท หัก ค่าส่วนกลาง 14,800 บาท ค่าประกันอัคคีภัย 1,200 บาท คงเหลือ 140,000 บาท (กรณีกู้ธนาคาร) รายได้คงเหลือ 140,000 บาท ถ้าเราส่งธนาคาร ทั้งหมดจะนำไปหักเงินต้นได้ประมาณ ปีละ 100,000 บาท (เงินต้น 100,000 บาท,ดอกเบี้ย 40,000 บาท(อัตรดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก)โดยประมาณ) ผมมีหลักเกณท์ในการลงทุนดังนี้ 1.ราคาคอนโดต้องมีราคารประมาณ 3 แสนบาท เพราะเมื่อเรากู้ธนาคาร จะส่งธนาคารเดือนละ ประมาณ 2,500 บาท/เดือน 2.คอนโดนี้ต้องอยู่ในแหล่งทีมีคนเช่าพอสมควร คิดราคาค่าเช่าขั้นต่ำ 3,000 บาท/เดือน (สามารถสร้างจุดขายได้โดยการตกแต่งห้องให้ดูดี) 3.ต้องมีส่วนกลาง(นิติบุคคล)คอยดูแล 4.ต้องทำประกันอัคคีภัยไว้เพื่อลดความเสี่ยง 5.มอบให้นายหน้าหรือนิติบุคคลเป็นคนดูแลเรื่องการ หาคนเช่า ถ้าให้นายหน้าหาเสี่ยแค่ครั่งแรกครั้งเดียว ถ้าให้นิติฯหาจะเสียเป็นเดือนๆละประมาณ200 บาท 6.กรณีที่กู้เงินธนาคารซื้อ ถ้าจะให้ดีต้องควักเงินในตัว เองส่งด้วยก็จะดี เพื่อลดความเสี่ยงเรื่องอัตราดอก เบี้ยขาขึ้น(ผมกู้มา 1.2 ล้าน ถ้าเอาค่าเช่า ส่ง บวก กับเงินส่วนตัวเดือนละ 10,000 บาท พอครับ 3 ปี ที่ อัตราดอกเบี้ยคงที่หมด ก็จะเป็นหนี้หน้าคาร แค่ 6 แสนบาท หลังจากนั้นถ้าคิดจะขายหรือจะเก็บไว้กิน ค่าเช่าค่อยว่ากันทีหลัง) คอนโดที่สระบุรี(ที่ผมซื้ออยู่) ยังพอหาซื้อกันได้ แต่ก็ต้องสั่งนิติบุคคลไว้(ผมรู้จัก) คนที่อยู่ที่อื่นอาจจะมองว่าอยู่ไกล ไม่สามารถดูแลได้(ผมก็เคยคิดแบบนี้)แต่ในความเป็นจริงแล้ว เราแทบไม่ต้องดูแลอะไรเลย เพราะถึง เดือน นิติฯก็จะโอนเงินเข้าบัญชีให้ เพียงแต่ว่าเราจะหาคอนโดฯ ที่มีคุณสมบัติตามต้องการยาก ที ป.ล.ที่ผมไม่ซื้อเพิ่มเพราะผมกู้ธนาคารฯไม่ได้อีกแล้ว(ธ.ตรวจเครดิตบูโร รู้) อีกอย่างผมอยากกระจายความเสี่ยงไม่อยากกระจุกตัวอยู่แต่ที่นี่ที่เดียว ถ้าใครสนใจ ก็โทรมาคุยกับผมก็ได้ ยินดีให้ข้อมูลฟรี 06-3326576 หรือ dittapan@hansa.com จากคุณ : ลุงโฮ (ลุงโฮ) - [ 19 ก.ย. 47 16:05:49 ]