ใครซื้อคอนโด แล้วปล่อยเช่าบ้างครับ

ค่าเช่าจะคุ้มกับค่าผ่อน+ดอกเบี้ยกู้ เหรอครับ
แล้วหาคนเช่ายากมั้ย
ถ้าทำได้จริง เหมือนจับเสือมือเปล่าเลยนะครับ
ใครมีประสบการณ์ช่วยเล่าให้ฟังหน่อยสิครับ

จากคุณ : สาด - [ 1 ก.ย. 47 20:37:04 ]

 
 

*** Advertisement ***


ความคิดเห็นที่ 1

ผมมีอยู่ห้องครับ ที่อาคารบ้านรัชโยธิน ซอยเสือใหญ่อุทิศรัชดา ค่าเช่ากะค่าผ่อนผมว่าพอๆกันครับ แต่หมายถึงต้องผ่อนเป็นยี่สิบปีนะ ความเสี่ยงอยู่ที่
1 ได้คนเช่าประเภทไหน
2 อัตราดอกเบี้ยที่กำลังขึ้นในอนาคต

ส่วนการหาคนเช่าไม่ยากครับโดย
1 ประกาศหนังสือวัฎจักร แต่ก่อนฟรีครับ ตอนนี้ไม่ทราบเหมือนกัน
2 ฝากนิติบุคคลดูแลให้
3 ติดประกาศหน้าห้อง
4 วิธีนี้ผมว่าได้ผล ประกาศทางเนทครับ ของผมประกาศได้ 3 วันมีคนโทรมาตั้งหลายราย ให้เช่าตั้งแต่รายแรกเลยครับ ทางนี้น่าจะตรงประชากรกลุ่มเป้าหมายมากสุด เพราะคนเล่นเนทมักชอบอยู่แบบสันโดษ ที่คอนโดคนเดียว

ลองคิดดูครับว่าคุ้มมั๊ย แต่ถ้าถามผมๆว่าไปลงทุนอย่างอื่นคุ้มกว่าครับ (ทั้งๆที่อยากเชียร์ให้คนทำเยอะๆ เพราะเราอยู่วงการนี้ จะได้ขายดีๆ 555)


จากคุณ : ก้อนหิน MBA - [ 1 ก.ย. 47 21:24:17 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 2

แล้วแต่ทำเลค่ะ
แต่ส่วนใหญ่ถ้าเป็นคอนโดใหม่ๆจะไม่ค่อยคุ้ม
เพราะราคาที่ซื้อมาจะค่อนข้างสูง
ถ้าอยากลงทุน
ควรเลือกคอนโดมือสองสภาพดี
ที่เจ้าของประกาศขาย
หรือจากแบงค์ที่ยึดมา
ที่พัทยาคอนโดราคาสี่ห้าแสน
จะได้ค่าเช่าเดือนละสี่-หกพันห้า
แล้วแต่ทำเลและการตกแต่ง
ถามว่าคุ้มมั้ย
ตัวแปรสำคัญอยู่ที่ราคาซื้อค่ะ



จากคุณ : มีเหมือนกัน - [ 1 ก.ย. 47 21:53:33 A:202.5.88.146 X: TicketID:021971 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 3

มีห้องนึงเหมือนกัน กำลังคิดว่าจะให้เช่าดีไม๊
เป็นห้องใหม่ เจ้าของเก่าซื้อไว้เก็งราคา
พอตอนหลังจะย้ายไปต่างประเทศเลยซื้อต่อมา
อยากให้เช่าแต่ก็กลัวปัญหา
ตัวเองไม่มีเวลาลงไป กทม. เพื่อดูแล
อย่าว่าแต่ไปนอนเลยค่ะ
ยังไม่เคยได้ใช้งาน

ตอนนี้ที่กลัวคือกลัวคนที่มาเช่าว่าเป็นคนแบบไหน

สุดท้ายคิดว่าให้เช่าไมคุ้มค่ะ
กำลังจะขายแล้วค่ะ


จากคุณ : kor_kor - [ 2 ก.ย. 47 09:33:15 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 4

ขึ้นอยู่กับราคาที่ซื้อมาครับ เห็นด้วยที่ถ้าจะทำธุรกิจนี้ให้เลือกเฉพาะคอนโดมือสองเท่านั้น เลือกซื้อจากคนที่ร้อนเงินครับ แต่ต้องได้ทำเลดีและห้องที่ดีด้วย เพราะคำถามที่สำคัญที่สุด ไม่ใช่"คนเช่าจะเป็นคนอย่างไร" แต่"จะหาคนเช่าได้ไหม"ต่างหากครับ อีกอย่าง คุณซื้อที่ดินมา มีแต่ราคาจะขึ้น แต่ถ้าห้องแถวหรือคอนโดนี่ หักค่าเสื่อมราคาตลอดนะครับ

ผมทำธุรกิจนี้มาร่วมห้าปีแล้ว ช่วงที่เศรษฐกิจยังไม่ฟื้น น่าเล่นมากครับ ผมเริ่มที่คอนโดเอสวีซิตี้พระรามสามเมื่อห้าปีที่แล้ว ผมซื้อมาที่ล้านเจ็ดตกแต่งแล้วพร้อมเฟอร์ครับ ให้เช่าได้เดือนละหมื่นเจ็ดถึงหมื่นแปด ได้ผู้เช่ามาตลอดตั้งแต่ซื้อห้องได้สองวันจนถึงวันนี้ ราคาตลาดของห้องแบบเดียวกันแต่ชั้นล่างกว่า ในตอนนี้เห็นประกาศขายอยู่สองล้านแปดครับ แต่ตั้งแต่ช่วงกลางปีที่แล้วมา ราคาคอนโดขึ้นกันเยอะมาก จะซื้อก็ดูให้ดีนะครับ ช่วงหลังๆนี้ ผมหันมาเล่นแถวสีลม สาธร สังเกตว่าความน่าสนใจของธุรกิจน้อยลงจากเมื่อก่อนมากครับ


จากคุณ : หมาป่า - [ 2 ก.ย. 47 16:47:20 A:203.209.108.248 X: TicketID:071028 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 5

ขอแนะนำเพิ่มครับ จะหาห้องที่ร้อนเงินได้ง่ายและเร็วที่สุด คือเดินเข้าไปถามฝ่ายนิติบุคคลของคอนโดที่สนใจเลยครับ ถ้าเขาบอกว่าไม่มี คุณก็ฝากเบอร์โทรไว้ให้ เวลามีเจ้าของห้องที่อยากปล่อยห้อง จุดแรกที่เขาจะฝากไว้คือนิติบุคคลของคอนโดนั้นครับ คุณจะได้รับการพิจารณาก่อนคนอื่น ที่สำคัญคือ คุณต้องรู้ราคากลางของคอนโดนั้น อาจติดตามจากราคาซือขายห้องชุดที่ลงไว้ในนิตยสารซื้อขายที่ดินครับ ขอให้โชคดีมีกำไรครับ

จากคุณ : หมาป่า - [ 2 ก.ย. 47 16:52:52 A:203.209.108.248 X: TicketID:071028 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 6

ได้คนเช่าดีก็นับว่าโชคดี หากได้คนเช่าไม่ดี ติดค่าเช่า หนีไป ซ้ำทำห้องพักเสียหาย ต้องเสียค่าซ่อมแซมเป็นเงินไม่น้อย


จากคุณ : บอนเนอร์ - [ 7 ก.ย. 47 14:02:53 ]
 
 

ความคิดเห็นที่ 7

ผมมีอยู่ 4 ห้อง ซื้อมา 2 ปีแล้ว(สระบุรี)
ซื้อมาห้องละ 300,000 บาท (เดิมซื้อขายกัน 4 แสนกว่าบาท/ห้อง)
ซื้อเฟอร์นิเจอใส่ห้องอีกประมาณห้องละ 2-3 หมื่นบาท(แอร์,ทีวี,ตู้เย็น,เตียง,ตู้เสื้อผ้า,โซฟา)
กู้ธนาคารมาซื้อทั้ง 4 ห้อง(ปัจจุบันกู้ไม่ได้แล้ว เพราะธนาคารตรวจเครดิตบูโรเจอ)
ปัจจุบันมีคนเช่าเต็มทุกห้อง
ให้เช่าเดือนละ 3,000 - 3,500 บาท/เดือน
มีรายได้เดือนละ 13,000 บาท
ส่งธนาคารเดือนละ 12,000 บาท(ธนาคารกำหนดให้ส่งเดือนละ 9 พันกว่าบาท
สรุป 1 ปี(กรณีลงทุนด้วยเงินสด)
มีรายได้ 156,000 บาท
หัก ค่าส่วนกลาง 14,800 บาท
ค่าประกันอัคคีภัย 1,200 บาท
คงเหลือ 140,000 บาท
(กรณีกู้ธนาคาร)
รายได้คงเหลือ 140,000 บาท ถ้าเราส่งธนาคาร
ทั้งหมดจะนำไปหักเงินต้นได้ประมาณ ปีละ 100,000 บาท
(เงินต้น 100,000 บาท,ดอกเบี้ย 40,000 บาท(อัตรดอกเบี้ยคงที่ 3 ปีแรก)โดยประมาณ)
ผมมีหลักเกณท์ในการลงทุนดังนี้
1.ราคาคอนโดต้องมีราคารประมาณ 3 แสนบาท
เพราะเมื่อเรากู้ธนาคาร จะส่งธนาคารเดือนละ
ประมาณ 2,500 บาท/เดือน

2.คอนโดนี้ต้องอยู่ในแหล่งทีมีคนเช่าพอสมควร
คิดราคาค่าเช่าขั้นต่ำ 3,000 บาท/เดือน
(สามารถสร้างจุดขายได้โดยการตกแต่งห้องให้ดูดี)

3.ต้องมีส่วนกลาง(นิติบุคคล)คอยดูแล

4.ต้องทำประกันอัคคีภัยไว้เพื่อลดความเสี่ยง

5.มอบให้นายหน้าหรือนิติบุคคลเป็นคนดูแลเรื่องการ
หาคนเช่า ถ้าให้นายหน้าหาเสี่ยแค่ครั่งแรกครั้งเดียว
ถ้าให้นิติฯหาจะเสียเป็นเดือนๆละประมาณ200 บาท

6.กรณีที่กู้เงินธนาคารซื้อ ถ้าจะให้ดีต้องควักเงินในตัว
เองส่งด้วยก็จะดี เพื่อลดความเสี่ยงเรื่องอัตราดอก
เบี้ยขาขึ้น(ผมกู้มา 1.2 ล้าน ถ้าเอาค่าเช่า ส่ง บวก
กับเงินส่วนตัวเดือนละ 10,000 บาท พอครับ 3 ปี ที่
อัตราดอกเบี้ยคงที่หมด ก็จะเป็นหนี้หน้าคาร แค่ 6
แสนบาท หลังจากนั้นถ้าคิดจะขายหรือจะเก็บไว้กิน
ค่าเช่าค่อยว่ากันทีหลัง)

คอนโดที่สระบุรี(ที่ผมซื้ออยู่) ยังพอหาซื้อกันได้ แต่ก็ต้องสั่งนิติบุคคลไว้(ผมรู้จัก) คนที่อยู่ที่อื่นอาจจะมองว่าอยู่ไกล ไม่สามารถดูแลได้(ผมก็เคยคิดแบบนี้)แต่ในความเป็นจริงแล้ว เราแทบไม่ต้องดูแลอะไรเลย เพราะถึง
เดือน นิติฯก็จะโอนเงินเข้าบัญชีให้ เพียงแต่ว่าเราจะหาคอนโดฯ ที่มีคุณสมบัติตามต้องการยาก ที
ป.ล.ที่ผมไม่ซื้อเพิ่มเพราะผมกู้ธนาคารฯไม่ได้อีกแล้ว(ธ.ตรวจเครดิตบูโร รู้) อีกอย่างผมอยากกระจายความเสี่ยงไม่อยากกระจุกตัวอยู่แต่ที่นี่ที่เดียว ถ้าใครสนใจ ก็โทรมาคุยกับผมก็ได้ ยินดีให้ข้อมูลฟรี 06-3326576 หรือ
dittapan@hansa.com


จากคุณ : ลุงโฮ (ลุงโฮ) - [ 19 ก.ย. 47 16:05:49 ]
 
 



กระทู้ยอดนิยม

คลิกเพื่ออ่านกติกามารยาท
คลิกเพื่ออ่านHelp & FAQ
ต้องการแตกประเด็นจากกระทู้เดิมคลิกที่นี่
ความคิดเห็น : คลิกที่นี่เพื่อใช้งาน icon
ชื่อ : ตรวจสอบสถานะของ member ที่นี่
ไฟล์ประกอบ : (ไม่เกิน 150 K / Member เท่านั้น / Preview ไม่ได้)
(gif, jpg, png, mid, wav, mp3, wma, swf)
Photo2Mobile : ยินดีให้นำไฟล์ประกอบนี้ (เฉพาะ gif, jpg, png) ไปให้บริการส่งรูปเข้ามือถือจอสี
(เพื่อป้องกันการถูกฟ้องละเมิดลิขสิทธิ์ การอนุญาตควรมาจากเจ้าของรูปโดยแท้จริง)
ยินดี ไม่ยินดี
 
(ส่งไฟล์ประกอบ Preview ไม่ได้) PANTIP Toys